Thị trường thổ cư Hà Nội T7/2025: Giao dịch giảm, Long Biên và Hà Đông dẫn đầu

Tháng 7/2025 khép lại với nhiều biến động trên thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội. Sau quý II sôi động, lượng giao dịch đã giảm tốc rõ rệt, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của cả bên mua lẫn bên bán. Trong bức tranh toàn cảnh, Long Biên và Hà Đông tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu, trong khi Gia Lâm bất ngờ bứt phá, vượt Hoàng Mai để lọt top 3 khu vực có nhiều giao dịch nhất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết diễn biến thị trường theo từng quận, huyện, từ đó rút ra những đánh giá và xu hướng đáng chú ý.

Tổng quan bức tranh thị trường thổ cư Hà Nội tháng 7/2025

Bức tranh chung của thị trường tháng 7/2025 cho thấy mức giảm khá mạnh so với tháng trước. Tổng lượng giao dịch đạt khoảng 2.100 căn, giảm 29% so với tháng 6. Cụ thể:

• Long Biên và Hà Đông vẫn giữ ngôi đầu về số lượng giao dịch.
• Huyện Gia Lâm vượt Hoàng Mai, trở thành một trong ba khu vực sôi động nhất.

Những con số trên đã phản ánh rõ xu hướng giao dịch đang tập trung nhiều hơn về các quận/huyện vùng ven – nơi có quỹ đất lớn và giá cả hợp lý hơn so với khu vực trung tâm.

Diễn biến chi tiết tại các quận trọng điểm

Ba quận Long Biên, Đống Đa và Hoàng Mai được xem là tâm điểm theo dõi, bởi đây là những địa bàn có sức mua và nguồn cung thổ cư khá dồi dào.

Long Biên: Giữ ngôi đầu nhưng giao dịch giảm

Long Biên tiếp tục đứng đầu toàn thành phố với 386 giao dịch, nhưng giảm tới 37% so với tháng 6.

• Phường Bồ Đề: ~153 giao dịch;
• Phường Long Biên: ~112 giao dịch;
• Phường Việt Hưng: ~88 giao dịch.

Các hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra trong ngõ tại những tuyến phố quen thuộc như Ngọc Thụy, Hồng Tiến, Ái Mộ, Ngọc Lâm; cho thấy nhu cầu vẫn nghiêng nhiều về phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.

Đống Đa: Giữ được sự ổn định

So với nhiều khu vực khác, lượng giao dịch thổ cư tại quận Đống Đa giảm khá nhẹ, chỉ 8% so với tháng 6, với tổng cộng 174 giao dịch. Nổi bật nhất là phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám với khoảng 77 giao dịch, kế đến là phường Đống Đa với 39 và Láng với 19.

Các tuyến ngõ như Trung Tả, Văn Chương, Tây Sơn hay Khương Thượng vẫn là những điểm ghi nhận nhiều giao dịch nhất, nhờ lợi thế vị trí trung tâm và tính thanh khoản cao.

Hoàng Mai: Sụt giảm sâu nhất nhóm trọng điểm

Trong tháng 7, quận Hoàng Mai chỉ đạt 191 giao dịch thổ cư, giảm tới 40%. Cụ thể như sau:

• Phường Hoàng Mai: ~40 giao dịch;
• Phường Định Công: ~38 giao dịch;
• Phường Lĩnh Nam: ~27 giao dịch.

Các tuyến phố Vĩnh Hưng, Đông Thiên, Tam Trinh vẫn có lượng mua bán đáng chú ý. Tuy nhiên, mức giảm sâu cho thấy thị trường khu vực này đang chịu áp lực từ cả phía cung và cầu.

Tình hình giao dịch thổ cư T7/2025 tại các quận, huyện khác

Ngoài ba quận trọng điểm, thị trường tháng 7/2025 tại nhiều quận, huyện khác cũng có diễn biến đáng quan tâm.

Tại phía Tây, Hà Đông tiếp tục khẳng định vị thế với 322 giao dịch, dù giảm 33% so với tháng trước. Phường Yên Nghĩa dẫn đầu với hơn 110 giao dịch, trong khi phường Hà Đông và Phú Lương lần lượt đạt 66 và 46.

Ở hai quận Từ Liêm, giao dịch có phần phân tán. Nam Từ Liêm đạt 158 giao dịch, giảm 19%, tập trung chủ yếu tại Tây Mỗ, Đại Mỗ và Xuân Phương. Trong khi đó, Bắc Từ Liêm giảm mạnh hơn, còn 113 giao dịch, với Xuân Đỉnh, Tây Tựu và Phú Diễn là những phường ghi nhận nhiều mua bán nhất.

Một điểm sáng hiếm hoi là Cầu Giấy. Tháng 7, quận này ghi nhận 91 giao dịch, tăng 7% so với tháng 6. Nghĩa Đô, Yên Hòa và Cầu Giấy là ba phường sôi động nhất. Với đặc trưng tập trung nhiều văn phòng, trường đại học và các khu dân cư hiện đại, Cầu Giấy duy trì sức hút ổn định và thậm chí còn tăng trưởng nhẹ giữa bối cảnh thị trường chung giảm tốc.

Ngược lại, Tây Hồ chỉ ghi nhận 74 giao dịch, giảm 32% so với tháng trước. Các phường Hồng Hà, Phú Thượng và Tây Hồ vẫn có giao dịch, nhưng mức giảm sâu cho thấy giá cao tại khu vực này đang khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc.

Tại Thanh Xuân, thị trường cũng giảm 26%, xuống còn 92 giao dịch. Khương Đình và Thanh Xuân là hai phường ghi nhận nhiều giao dịch nhất. Dù là khu vực đông dân cư, thổ cư nơi đây vẫn chưa tạo được sự bứt phá đáng kể.

Đáng chú ý nhất trong nhóm ngoài trọng điểm là Gia Lâm. Dù giảm 20% so với tháng 6, huyện này vẫn đạt 225 giao dịch, vượt Hoàng Mai để lọt vào top 3 toàn thành phố. Sức hút của Gia Lâm đến từ lợi thế hạ tầng, vị trí cửa ngõ phía Đông cùng nhiều dự án lớn đang triển khai, biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn với cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Nhìn chung, tháng 7/2025 đã khép lại với bức tranh thị trường thổ cư Hà Nội giảm tốc, khi tổng lượng giao dịch toàn thành phố giảm gần 30%. Tuy nhiên, các khu vực vùng ven như Long Biên, Hà Đông và Gia Lâm vẫn giữ được sức hút, chứng minh tiềm năng phát triển dài hạn. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư và người mua ở thực cần cân nhắc kỹ, lựa chọn những khu vực có tiềm năng tăng trưởng bền vững để đón đầu xu hướng tích cực trong giai đoạn cuối năm 2025.