Thị trường thổ cư Hà Nội quý 2/2025: Giao dịch phục hồi mạnh sau giai đoạn trầm lắng

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2025 chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi nguồn cung căn hộ dần hồi phục sau thời gian dài trầm lắng. Đặc biệt, phân khúc hạng sang đang trở thành tâm điểm với nhiều dự án quy mô lớn, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Giao dịch bật tăng trở lại

Sau khi chạm đáy trong quý 1, thị trường thổ cư Hà Nội ghi nhận sự phục hồi rõ nét trong quý 2/2025. Tổng cộng có khoảng 9.400 giao dịch được thực hiện, tăng 133% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 28% so với cùng kỳ. Con sốnày vượt mức trung bình gần đây (~9.200 căn), cho thấy lực cầu đang quay trở lại sau thời gian chững lại.

Ba khu vực ghi dấu ấn lớn:

Khu Tây: Dẫn đầu với 3.600 giao dịch, chiếm 36% thị phần. Nhu cầu ở thực cao, hạ tầng đồng bộ và gần cụm văn phòng lớn giúp khu vực này hấp dẫn người mua.
Khu Đông: Đạt 2.700 giao dịch, hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng mạnh mẽ gồm 3 cây cầu lớn sắp triển khai và các tuyến vành đai 3.5, 4.
Khu trung tâm: Tăng trưởng tích cực cả quý và năm, bất chấp nguồn cung hạn chế, nhờ nhu cầu sở hữu đất lõi đô thị và tính thanh khoản cao.

Giá bán chênh lệch rõ rệt giữa nội đô và vùng ven

Theo khảo sát của One Mount Group với hơn 500 khách hàng có thu nhập từ 25 triệu/tháng, 28% quan tâm đến nhà thổ cư, đưa loại hình này vào top 3 bất động sản được chú ý tại Hà Nội. Tuy nhiên, tỷ lệ này giảm so với cùng kỳ 2024 do lo ngại giá cao.

Nội đô: Giá tiếp tục tăng, đạt trung bình ~250 triệu đồng/m², khiến người mua thận trọng.
Vùng ven: Dao động 100–140 triệu đồng/m², chỉ bằng một nửa so với nội đô, tạo lợi thế cạnh tranh và thu hút dòng tiền từ nhóm khách hàng tìm kiếm mức giá hợp lý.

Một số phường, xã ghi nhận lượng giao dịch nổi bật:

Phường Bồ Đề (Long Biên): ~740 căn, hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ.
Phường Yên Nghĩa (Hà Đông): ~520 căn, tăng 255% so với quý 1 nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông.
Xã Thư Lâm (Đông Anh cũ): ~1.100 căn, dẫn đầu huyện nhờ sự hiện diện của các khu công nghiệp và làng nghề truyền thống.

Triển vọng nửa cuối năm 2025

Theo dự báo, thị trường thổ cư Hà Nội trong 2H/2025 có thể đạt khoảng 18.000 giao dịch, giảm nhẹ 10% so với cùng kỳ nhưng cải thiện đáng kể so với nửa đầu năm.

Các yếu tố vĩ mô tích cực hỗ trợ thị trường gồm:

GDP Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6,1% – 6,7%.
Lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho vay mua nhà.
Đầu tư công tiếp tục thúc đẩy hạ tầng, đặc biệt tại các khu vực ven đô.
Nhu cầu mua bất động sản thường tăng mạnh vào giai đoạn cuối năm.

Nhìn chung, thị trường thổ cư Hà Nội quý 2/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực, cả về lượng giao dịch lẫn sự quan tâm từ người mua. Dù giá nội đô vẫn neo cao, vùng ven đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ mức giá hợp lý và hưởng lợi từ hạ tầng. Trong nửa cuối năm, với sự hỗ trợ từ yếu tố vĩ mô và tâm lý mua nhà cuối năm, thị trường dự kiến duy trì đà hồi phục, tạo cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.